特殊附加扣除中的租金和抵押贷款利息可以同时抵扣个人所得税。8月31日通过的新税法不能同时扣除,只能扣除其中一项,9月6日国家常务会议规定,租金和抵押贷款利息可以同时扣除。因此,自2019年1月1日起实施的专项附加扣除政策是按照最新规定实施的。如果有第一套住房贷款利息和普通住房租金,可以在税前扣除。但需要注意的是,它是第一套房,而不是第二套房,或者普通住房租金,而不是办公楼、商铺、酒店式公寓等非住宅建筑。【例】张先生买了第一套房子,贷款50万元,20年偿还贷款。他可以利用专项附加扣除的抵押贷款利息(1000元/月)进行税前扣除。如果他同时租了一套普通的房子供家人居住,他也可以税前扣除800-1200元/月。这样,张先生的最终应纳税所得额将大大降低,需要缴纳的税额将大大降低。
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